Calculating Home Loan EMI and Interest in India

When we talk about Home Loan there are few things to understand. That when we want to buy any property in Dehradun or any other city like Haridwar, Mussorie, Rishikesh, Delhi, NCR, etc.. We should take care of few things before applying the home loan.

जब हम होम लोन के लिए अप्लाई कर रहे हों तो कुछ चीज़ों को ध्यान रखना बहुत जरुरी है जैसे हमें कितना लोन लेना चाहिए और कितने साल के लिए होना चाहिए. कुछ बहुत ही मंझे हुए इन्वेस्टर्स से बातचीत करने के बाद मैं ये दो चीज़ें यहाँ लिख रहा हूँ. अगर किसी को कोई तर्क वितर्क करना है तो निचे कमेंट बॉक्स में लिख सकते हैं.  

HOW MUCH LOAN WE SHOULD TAKE?

This is very tough to calculate how much loan you should take from bank. But if you not choose it correctly then your life can become chaos. One of my senior person, a Great Business Man told me that If we want to buy any 50 Lac Rupees House then we should take only 50% percent loan on that. Because that is master thing if you want to go for investment. Because if you take 70-80% Loan on that property with 15-20 Year Tenure then Your Investment would not give you better Appreciation, because of payable interest. So, Always try to maximum 50% Home Loan for Better Investment. 

अगर हम कोई प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट के लिहाज़ से खरीद रहे हैं तो सबसे पहले सवाल आता है के इसमें पैसे कितने बचेंगे और इसी को हम Appreciation कहते हैं. अगर आप कोई प्रॉपर्टी, कोठी, ज़मीन या दुकान खरीदने के लिए लोन लेंगे तो कम से कम लोन लेने लें. जैसे हद से हद आप 50% तक का ही लोन लें उससे आपको फायदा होगा के आपको उस पर जो ब्याज देना होगा वो कम से कम होगा. मतलब लोन उतना ही लें जिसे आप 15 साल में उतार सकें जैसे आप अगर आसानी से 40 हज़ार रूपये महीने क़िस्त दे सकते हैं तो लोन लीजिये सिर्फ 40 लाख तक का. और प्रॉपर्टी खरीदिये 80 लाख की. इसमें आपको कम से कम ब्याज देना होगा और आप आसानी से अच्छा फायदा उठा सकते हैं.

WHAT SHOULD BE THE TENURE OF LOAN??

If you apply for 20-60 Lac Home Loan and go for 10 Year Tenure then you will have to pay 50% of the Principal Amount (The Loan Amount is Principal Amount) (9.5-10% Annual Interest in India by all Leading Banks*). There is one problem the EMI could be out of budget. For Example if you take only 30 Lac Rupees Home Loan then your EMI will be 40 Thousand Rupees Monthly, that is a big problem.

And if you go for 20 Year Tenure then you will have to pay 130% of the Principal Amount. Here your EMI is not a problem but the interest is. For example if you take 50 Lac Home Loan then you have to pay 65 Lac Rupees Interest on this loan.

 आप अगर लोन 10 साल के लिए लेते हैं तो आपको ब्याज तो कम ही देना होता है मतलब अगर लोन 30 लाख का है तो केवल 15 लाख ही ब्याज देना होगा वो भी 10 साल में. लेकिन जो आपकी क़िस्त बैठेगी वो लगभग 40 हज़ार होगी. 50 लाख के लोन की क़िस्त लगभग 67 हजार बैठेगी. बहुत अच्छी बात है अगर आप आसानी से क़िस्त दे सकते हैं तो आपको ब्याज कम देना होगा.

वहीँ अगर लोन 20 साल के लिए ले रहे हो तो जितना लोन लिया है जैसे 50 लाख लिया है तो उसका आपको 65 लाख ब्याज चुकाना होगा. लेकिन यहाँ क़िस्त केवल 50 हज़ार बैठगी. मतलब जितना लोन ले रहे हो वो अगर लाखों में तो क़िस्त एकदम उसे हज़ारो में तब्दील कर दो वो भी मंथली. जैसे 40 लाख के लोन की क़िस्त लगभग 40 हजार, 60 लाख के लोन की क़िस्त लगभग 60 हजार.

इसमें जो सबसे बेहतर Tenure है वो है 15 साल.

The best solution is 15 Year Tenure. Just check out the calculations here.

*Rs. 30 Lac Loan
Total Interest Payable is 84% = 26 Lac only.
EMI Rs. 31 Thousand for 15 Years

*Rs. 50 Lac Loan
Total Interest Payable is 84% = 44 Lac only.
EMI Rs. 52 Thousand

*Rs. 80 Lac Loan
Total Interest Payable is 84% = 70 Lac only.
EMI Rs. 83 Thousand

 (* Conditions Apply)

So, Always try to take 15 Year Tenure for your Home Loan.
Thanks for your time to reading the mail. If you interested in any property at Sahastradhara Road Dehradun then contact now. I have the best of Residential and Commercial.

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Rohit Rana
08171028381, 07417777822